Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı hesaplama nasıl kullanılır?

Tapuya beyan edilecek satış bedelini girin. Alıcının ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tutar ile toplam tapu harcı anında hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın belediyece belirlenen emlak vergisi değerinden düşük beyan edilemez.

Tapu harcı oranı ve paylaşımı nasıldır?

492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı 4 sayılı tarife uyarınca, gayrimenkul satışlarında tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'ü oranındadır. Bu oran, konut, iş yeri, arsa veya tarla ayrımı yapılmaksızın aynı şekilde uygulanır. Yasal olarak harcın yarısını (%2) alıcı, diğer yarısını (%2) satıcı öder; ancak taraflar aralarında anlaşarak bu yükü farklı paylaştırabilir (uygulamada çoğu zaman tamamı alıcı tarafından karşılanır). Buna ek olarak, tutarı il/ilçeye göre değişen bir döner sermaye hizmet bedeli de ayrıca ödenir.

Hangi durumlarda kullanılır?

Bir konut, işyeri, arsa veya tarla alım-satımı öncesinde toplam maliyeti önceden görmek, alıcı ve satıcı arasında harç paylaşımını netleştirmek veya bir gayrimenkul yatırımının toplam işlem maliyetini bütçelemek için sıkça kullanılır.

Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?

Yasal olarak tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaştırılır (her biri satış bedeli üzerinden ayrı ayrı harç oranını öder). Ancak tarafların kendi aralarında farklı bir paylaşım (örn. tamamının alıcı tarafından karşılanması) üzerinde anlaşması da mümkündür.

Tapu harcı hangi tutar üzerinden hesaplanır?

Tapu harcı, satış bedeli ile emlak vergisine esas rayiç bedelden hangisi yüksekse o tutar üzerinden hesaplanır — yani beyan edilen satış fiyatı, belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında olamaz.

Tapu harcı ödenmezse ne olur?

Tapu harcı ödenmeden tapu devri (mülkiyet transferi) gerçekleştirilemez — harç, tapu müdürlüğünde işlem sırasında tahsil edilir. Bu yüzden alım-satım öncesinde bu maliyeti bütçenize dahil etmeniz önemlidir.