Kira Artış Hesaplama

Kira artış hesaplama nasıl kullanılır?

Mevcut kira bedelinizi girin. TÜİK'in açıkladığı güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranını (sözleşme yenileme ayınıza denk gelen) araştırıp ikinci kutuya girin. Yasal olarak uygulanabilecek en yüksek yeni kira bedeli ve artış tutarı anında hesaplanır.

Kira artışında yasal sınır nedir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, hem konut hem de çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu, tek bir ayın yıllık enflasyon oranı değil, son 12 ayın ortalamasıdır. Sözleşmede bu oranın üzerinde bir rakam yazılsa bile, o kısım geçersizdir ve yasal tavan geçerli olur. Not: Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir; bugün tek yasal sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Bu oranı nereden bulabilirim?

TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu), her ayın ilk haftasında bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını açıklar. Sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi geçerlidir. Güncel oranı TÜİK'in resmi web sitesinden veya güvenilir haber kaynaklarından teyit etmenizi öneririz — bu sayfa, oranı otomatik olarak getirmez, siz girersiniz.

Kira artış oranının yasal bir sınırı var mı?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Kiracı ve ev sahibi bu oranın altında bir artışta anlaşabilir, ancak üzerinde anlaşma yapılsa bile yasal sınır geçerlidir.

Ev sahibi kira artışını yazılı bildirmek zorunda mı?

Kanun, artışın belirli bir şekilde bildirilmesini zorunlu kılmasa da, anlaşmazlık durumunda ispat kolaylığı açısından artış talebinin yazılı olarak (mesaj, e-posta, noter ihtarnamesi gibi) yapılması ve saklanması önerilir.

Kira sözleşmesi süresi dolmadan artış yapılabilir mi?

Genel kural olarak kira artışı, sözleşmenin yıllık yenilenme tarihinde uygulanır; sözleşme süresi içinde taraflar aksini kararlaştırmadıkça tek taraflı ek bir artış yapılamaz.